Surélévation de toiture : comment rehausser votre toit ?

La famille s’agrandit, vous voulez une chambre d’amis, les combles sont trop bas, vous n’avez pas envie de déménager… Et pourquoi ne pas vous lancer dans la surélévation de toiture ? Mais comment vous y prendre ?  De quelles autorisations avez-vous besoin ? Combien ça va vous coûter ? Il s’agit de questions importantes à examiner avant de faire appel à un artisan pour un devis et de réaliser un tel projet. Alors nous vous aidons à faire le point sur les questions clés qui vous aiderons à rehausser votre toit.

Agrandir sa maison par le haut : pourquoi c’est une bonne idée

Même s’il représente un investissement, le rehaussement de toiture comporte des avantages, et à plus d’un titre.

Créer de l’espace

C’est la première motivation de ceux qui ont sauté le pas. Une chambre d’enfant, une deuxième salle de bain, un bureau : vous multiplierez la surface habitable de votre maison avec cet étage supplémentaire.

Rénover ou réhabiliter la toiture

C’est l’occasion idéale pour améliorer l’isolation, peut-être rénover la charpente ou changer la couverture. Voilà qui pourrait vous rajouter des points dans le diagnostic de performance énergétique. Notez toutefois qu’il n’est pas obligatoire de tout changer, comme nous le verrons en fonction de la technique utilisée.

Ne pas tout reprendre à zéro

Vous avez besoin de plus de place mais vous ne voulez pas déménager, vous éloigner du boulot ou de l’école, vos amis habitent à côté. Alors c’est la solution idéale pour vous !

Economiser sur un achat de maison

Le prix de l’immobilier dans votre région est peut-être élevé. Mais avec un rehaussement de votre maison, au lieu d’un achat, vous pouvez économiser jusqu’à 50% sur le prix au m².

Revaloriser votre habitation

Plus de surface, des aménagements récents, assurément votre construction prend de la valeur. La plus-value sera un avantage si vous décidez par la suite de revendre votre bien.

Les différentes techniques de surélévation d’un toit

On distingue principalement 4 techniques pour rehausser une toiture.

1. Détruire complètement la structure existante pour reconstruire un étage et une ossature de charpente
2. Poser des vérins pour surélever la toiture et combler
3. Garder certains éléments existants et les compléter
4. Intégrer une structure préfabriquée par-dessus la toiture existante

Quelles démarches effectuer pour réaliser mon projet d’extension de toiture ?

Le cheminement peut parfois varier s’il s’agit d’une réhausse de maison, de bâtiment ou de local professionnel. Il peut également différer selon les communes, et selon la surface des travaux. Néanmoins les grandes étapes restent à peu près similaires.

• Etablir un plan auprès d’un architecte (obligatoire au delà de 140m²)
• Faire une étude de faisabilité du projet (en fonction du PLU)
• Déposer une déclaration de travaux pour moins de 40 m² OU
• Déposer une demande de permis de construire si la surface dépasse 40m²
• Etablir des devis comparatifs

A quel prix surélever son toit ?

Le budget d’un projet tel qu’un rehaussement de toiture doit être calculé précisément. Mais les différents prestataires peuvent présenter des tarifs très variables.

Causes des variations de tarifs

En effet, les prix peuvent fluctuer :

• selon les dimensions du chantier,
• si la modification de hauteur est partielle ou sur totale,
• si la surface réhaussée est aménagée par l’entreprise ou pas,
• selon les matériaux choisis,
• s’il faut ajouter le crépi extérieur, changer la couverture ou rajouter une isolation sur l’extension,
• selon l’état du bâtiment d’origine,
• si vous collaborez avec un architecte,
• si vous faites intervenir plusieurs prestataires indépendants ou une équipe qui va gérer l’ensemble du chantier.

Prix moyens

Pour vous donner une idée des prix généralement pratiqués dans ce secteur, et vous aider à envisager un budget pour la surélévation de votre toiture, voilà ce à quoi il faut s’attendre :

Comment se déroule un rehaussement de toiture ?

Nous prendrons l’exemple d’une surélévation en ossature bois préfabriquée en atelier.

1. L’architecte fait une étude de faisabilité.
2. L’entreprise vous présente des plans 3D de votre maison avec l’étage.
3. Elle vous propose également le devis adapté à la structure et aux modification demandées.
4. La fabrication de la structure est lancée en atelier.
5. L’équipe enlève la couverture existante et tout le liteaunage.
6. Ils installent des poutres-espace dans les combles, qui serviront de plancher porteur.
7. Ils enlèvent la charpente
8. Ils posent et fixent le plancher.
9. La structure préfabriquée est ensuite déposée par-dessus.
10. Viens ensuite l’aménagement intérieur s’il faisait parti de la demande du client.
11. L’escalier qui rejoint l’étage est installé.
12. Les tuiles en bon état peuvent être réutilisées pour la couverture, ou alors une nouvelle couverture est mise en place.
13. Vous pouvez maintenant profiter de la modification partielle de votre maison, ou réaliser vous-même les travaux de finitions.

Fort de toutes ces informations, il vous appartient désormais de vous lancer dans le plan du nouvel étage à venir grâce à votre surélévation de toiture. Et si vous avez besoin de vous équiper pour l’aménagement de ce projet, n’hésitez pas à consulter les TOP 3 et les DIY de outillage-de-pro.com !

FAQ

Pourquoi ne pas simplement réaménager les combles au lieu de faire un rehaussement de toiture ?

D’abord ce n’est pas toujours possible. La surface sous les combles est parfois trop petite et inexploitable. Et l’espace créé lors d’une surélévation de toiture est généralement plus important. Il vous donne aussi l’occasion de rénover certaines parties de votre toit comme l’isolation ou la couverture.

Faut-il quitter sa maison le temps des travaux de surélévation de toit ?

Tout dépend de la technique à laquelle vous aurez recours pour surélever votre construction. Mais il est tout à fait possible de ne pas avoir besoin de quitter la maison lors de ces travaux. C’est le cas par exemple avec l’installation de structures préfabriquées. En effet une grande partie du travail de construction est réalisé en atelier. La partie habitable du logement n’étant que très peu impactée.